76 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 127 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080035962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
95045080035962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 287 990 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 540 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 189 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 439 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 405 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 639 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 154 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 620 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 967 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 269 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 121 828 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, rue Martel, Forestville 2024-10-16 · 201 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 677 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.