74 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
115 600 $
Unifamiliale · 924 $/m² · 125,1 m² · constr. 1955 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 46 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080036410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
95045080036410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 41 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 226 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 710 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 95 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 156 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 115 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 521 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 641 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 200 552 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 560 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 250 657 $ Poids 38 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 134 531 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 453 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 881 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 214 807 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.