50 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
73 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 010 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 40 100 $ -14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080037070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
95045080037070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 2 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 64 091 $ Poids 55 % |
| 2 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 183 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 154 324 $ Poids 23 % |
| 3 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 635 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 617 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 152 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 199 748 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 170 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 115 623 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie −20 098 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 140 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 559 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 170 038 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.