40 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
73 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 127 $/m² · 64,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
39 600 $
Rôle antérieur 42 300 $ -6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080037586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
95045080037586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±123.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 2 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −293 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 59 677 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 159 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 926 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 147 082 $ Poids 5 % |
| 3 | 150, Route 138 Ouest, Forestville 2024-09-26 · 708 m · Vendu 65 000 $ (677 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 78 191 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 188 685 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 214 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, 9ième Rue, Forestville 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 367 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 133 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, Route 138, Forestville 2024-04-15 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 297 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 729 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 163 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.