22 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 79,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 78 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080038355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
95045080038355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 46 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 285 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 135 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 247 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 688 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 941 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 124 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 719 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 732 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 383 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 379 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 139 204 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 547 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 154 603 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 795 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 227 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 247 376 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 200 307 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 598 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 352 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 777 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.