35 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 101,6 m² · constr. 1991 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +7.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080038783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
95045080038783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 80 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 169 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 166 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 243 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 649 $ Poids 71 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 686 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 739 $ Poids 67 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 172 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 425 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 154 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 264 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 238 413 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 362 $ Poids 48 % |
| 10 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 672 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 793 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 259 947 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 847 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 213 706 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.