17 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
152 900 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ -7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080038895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
95045080038895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 150 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 709 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 267 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 215 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 239 761 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 266 601 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 427 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 149 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 172 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 143 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 872 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 194 457 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 244 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 201 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.