45 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080039345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
95045080039345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 72 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 541 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +540 $ | 113 734 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 905 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 268 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 156 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 864 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 424 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 894 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 274 548 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 547 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 135 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 780 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 595 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 115 622 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 744 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 530 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 253 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 569 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.