73 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 2 068 $/m² · 120,3 m² · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080045166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
95045080045166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 172 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 254 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 340 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 465 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 46 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 469 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 181 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 814 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 859 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 692 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.