67 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
219 100 $
Autre · 1 077 $/m² · 203,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 115 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080045338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
95045080045338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 311 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 950 $ Poids 51 % |
| 2 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 310 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 346 756 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 278 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 146 561 $ Poids 14 % |
| 4 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 060 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 836 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 556 $ Poids 9 % |
| 6 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 086 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 837 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 161 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 192 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 684 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +975 $ | 262 794 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 164 743 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.