77 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 208 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080045663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
95045080045663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 90 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 233 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 318 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 505 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 595 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 255 746 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 268 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 119 480 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +10 735 $ | 132 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 663 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 004 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 241 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 862 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 086 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 974 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 898 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.