62 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
106 600 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 76,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 57 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080046027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
95045080046027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 32 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 160 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 114 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 218 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 530 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 101 349 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 562 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 619 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 143 343 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 312 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 112 899 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 951 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 538 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −7 494 $ | 117 585 $ Poids 36 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 914 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −18 190 $ | 190 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 690 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 141 204 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 935 m · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 284 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 412 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.