53 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 1 395 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 72 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080046978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
95045080046978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 52 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 204 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 135 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 259 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 196 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 365 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 589 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +550 $ | 118 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 609 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −1 873 $ | 136 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 693 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 144 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 251 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 134 090 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 365 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 860 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 222 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 572 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.