39 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080047073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
95045080047073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 79 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 124 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 163 825 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 624 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 195 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 231 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 646 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 226 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 264 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 504 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 156 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 259 873 $ Poids 50 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 209 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 951 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 494 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 234 380 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 856 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 262 433 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.