54 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
116 500 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 86,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 70 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080047400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
95045080047400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 42 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 580 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 108 741 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 165 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 213 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −11 210 $ | 122 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 308 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 120 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 548 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 125 263 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 212 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 621 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 385 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 864 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 203 791 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 162 666 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 789 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 206 708 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 657 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 360 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.