46 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
215 400 $
Autre · 1 590 $/m² · 135,5 m² · constr. 1965 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080047674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
95045080047674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 158 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 064 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 413 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 122 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 673 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 135 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 980 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 707 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 530 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 693 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 231 097 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 454 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 226 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 271 029 $ Poids 36 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 177 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.