48 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 44 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080047742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
95045080047742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 173 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 150 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 657 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 755 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 689 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 405 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 241 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 216 022 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 695 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 912 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 265 791 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 992 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 144 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 244 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 816 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 194 033 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 401 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 110 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 109 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 139 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.