11-13 Rue LUC · Forestville
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 144,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080048099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
95045080048099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 78 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 509 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 118 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 896 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 671 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 648 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −937 $ | 224 022 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 499 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 141 414 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 984 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 264 397 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.