22 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
123 900 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 85,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 77 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080048296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
95045080048296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 47 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 163 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 77 639 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 719 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 323 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 129 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 204 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −600 $ | 126 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 461 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +625 $ | 132 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 298 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 190 351 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 736 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 215 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 745 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 835 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 187 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 207 904 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 775 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 128 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.