20 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 156 m² · constr. 1965 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080048398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
95045080048398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 514 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 131 127 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 627 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 244 727 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 884 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 176 338 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 745 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 108 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 289 994 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 244 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 186 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 318 287 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 131 414 $ Poids 14 % |
| 11 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 194 031 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 83 087 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.