40 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
106 100 $
Autre · 1 333 $/m² · 79,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336 m²
Frontage
22 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 50 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080048970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
95045080048970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 31 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 80 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 314 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 690 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 293 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 914 m · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 74 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 459 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 162 365 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 549 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 139 761 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 754 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 233 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, Route 138 Ouest, Forestville 2025-02-07 · 133 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 790 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 246 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 212 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.