33 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 432 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 86 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080049346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
95045080049346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 313 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 145 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 836 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 440 $ Poids 71 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 385 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 208 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 821 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 990 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 230 627 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 972 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 139 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 445 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 796 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 258 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 208 771 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 840 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 654 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 236 985 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.