27 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 895 $/m² · 171,3 m² · constr. 1959 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080049548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
95045080049548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 601 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 134 052 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 568 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 249 275 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 181 291 $ Poids 23 % |
| 4 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 705 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +69 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 548 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 158 588 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 297 698 $ Poids 10 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 777 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 325 862 $ Poids 9 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 328 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 183 675 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 138 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 955 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 82 053 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.