12 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
150 000 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 117,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 64 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080049593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
95045080049593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 59 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 291 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 837 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 562 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 104 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 796 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 253 511 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 232 876 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 125 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 942 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 988 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 66 171 $ Poids 47 % |
| 11 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 366 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 841 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.