10 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 139,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080049664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
95045080049664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 579 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 123 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 156 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 573 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 231 815 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 088 $ Poids 44 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 290 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 272 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 783 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 298 306 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 122 722 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 833 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 206 074 $ Poids 11 % |
| 11 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −850 $ | 101 679 $ Poids 6 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 221 831 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.