67 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 104,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080055599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
95045080055599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 273 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 838 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 628 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 298 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 311 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 709 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 461 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 201 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 786 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 700 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 156 811 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 953 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 184 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue Cantin, Forestville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 921 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 575 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.