66 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
137 000 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 90 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080056073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
95045080056073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 566 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 864 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 174 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 253 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 143 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 405 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 644 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 142 842 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 270 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 214 086 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 891 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 239 234 $ Poids 48 % |
| 9 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 254 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 213 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 577 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −715 $ | 164 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 924 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 261 060 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.