62 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 85 200 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080056185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
95045080056185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 63 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 160 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 390 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 116 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 654 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 297 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 153 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 641 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 930 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 257 244 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 927 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 437 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 703 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 114 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 800 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 205 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.