59 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
118 700 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 70,7 m² · constr. 1970 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 82 500 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080056725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
95045080056725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 44 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 315 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 123 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 147 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 73 957 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 535 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 138 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 616 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 109 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 887 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 748 $ Poids 34 % |
| 7 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 164 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 617 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 150 930 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −12 993 $ | 207 519 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.