63 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 118,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080056732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
95045080056732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 77 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 289 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 158 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 419 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 115 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 657 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 151 634 $ Poids 57 % |
| 5 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 661 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 254 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 919 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 277 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 740 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 968 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 448 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 112 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 820 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 203 219 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 333 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 226 381 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.