57 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
124 700 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 85,3 m² · constr. 1970 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 75 600 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080056826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
95045080056826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 134 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 80 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 632 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 119 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 327 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 134 214 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 438 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 132 086 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 687 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 137 419 $ Poids 56 % |
| 6 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 341 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −975 $ | 198 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 840 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 224 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 256 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 177 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 197 077 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 218 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 519 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 153 929 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.