55 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 1 500 $/m² · 79,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 76 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080056968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
95045080056968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 44 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 115 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 346 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 123 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 657 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 109 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 437 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 117 $ Poids 55 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 495 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 146 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 688 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 134 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 816 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 206 921 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 227 988 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 179 537 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 577 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 151 411 $ Poids 29 % |
| 12 | 23, Rue Vincent, Forestville 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (993 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 92 553 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.