45 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 129,7 m² · constr. 1966 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 86 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080057283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
95045080057283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 65 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 442 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 121 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 965 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 160 373 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 720 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 237 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 168 218 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 722 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 266 738 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 869 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 291 632 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 060 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 665 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 228 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 119 102 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 313 851 $ Poids 34 % |
| 12 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 214 671 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.