41 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 139 m² · terrain 3 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080057625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
95045080057625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 81 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 479 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 932 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 101 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 518 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 629 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 602 $ Poids 40 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 375 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 992 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 882 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 185 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 826 $ Poids 26 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 767 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 539 $ Poids 12 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.