44 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
105 000 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 68,1 m² · constr. 1960 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 50 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080057947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
95045080057947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 30 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 376 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 115 203 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 423 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 134 804 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 36 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 983 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 893 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 213 389 $ Poids 32 % |
| 6 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 501 m · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 111 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 503 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.