38 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
179 600 $
Autre · 671 $/m² · 267,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080058092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
95045080058092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 67 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 94 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 912 m · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 189 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 532 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 162 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 273 287 $ Poids 9 % |
| 5 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 257 788 $ Poids 5 % |
| 6 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 126 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 366 468 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 497 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 149 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 612 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 281 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 164 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 896 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 196 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +3 914 $ | 213 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.