30 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 219 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080058136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
95045080058136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 61 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 534 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 118 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 857 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 157 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 280 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 164 756 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 498 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 262 182 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 790 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 478 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 456 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 581 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 224 574 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 308 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 116 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 74 593 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.