13 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 79 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080059000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
95045080059000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 130 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 77 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 395 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 129 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 785 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 115 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 267 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 520 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 132 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 662 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 768 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 189 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 375 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 191 727 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 387 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 150 339 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 700 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 237 898 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 209 669 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.