9 Rue BLOUIN · Forestville
Valeur estimée
147 100 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 105,7 m² · constr. 1956 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 68 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080059153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
95045080059153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 330 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 142 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 835 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 405 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 205 662 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 969 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 531 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 853 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 949 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −28 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 747 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 254 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 657 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 277 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 526 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −2 498 $ | 142 645 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 785 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 934 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.