13 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 158,6 m² · constr. 1966 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080059619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
95045080059619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 665 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 132 714 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 468 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 247 393 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 727 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 178 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 007 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 450 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 989 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 293 474 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 322 241 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 346 198 $ Poids 16 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 189 100 $ Poids 15 % |
| 11 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 196 593 $ Poids 15 % |
| 12 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 133 252 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.