8 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
135 900 $
Autre · 1 271 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 56 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080059977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
95045080059977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 416 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 146 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 928 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 695 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, route 138 Ouest, Forestville 2025-07-02 · 482 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 128 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 891 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 233 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 955 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 225 846 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 870 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 665 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 491 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 210 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 260 284 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 941 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 073 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 958 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 239 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 940 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 211 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 971 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 179 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.