18 Rue HOUDE · Forestville
Valeur estimée
127 600 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 82,2 m² · constr. 1965 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080066054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
95045080066054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 49 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 156 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 77 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 346 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 128 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 635 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 114 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 468 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 716 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 132 173 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 850 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 585 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 363 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 190 718 $ Poids 44 % |
| 9 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 527 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 149 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 188 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 236 606 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 208 416 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.