42 Rue MARTEL · Forestville
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 300 $
Rôle antérieur 81 700 $ -4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080067028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
95045080067028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 57 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 322 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 137 091 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 787 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 490 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 389 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 197 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 395 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 131 949 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 118 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 652 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 137 115 $ Poids 60 % |
| 7 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 735 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 29 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 834 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 722 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 224 192 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 390 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 135 137 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.