15 Route 138 O · Forestville
Valeur estimée
195 000 $
Autre · 1 217 $/m² · 160,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 103 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080069594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
95045080069594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 251 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 301 552 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 681 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 128 499 $ Poids 49 % |
| 3 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 844 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 848 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 425 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 240 020 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 442 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 580 $ Poids 37 % |
| 6 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 569 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 992 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −2 348 $ | 185 499 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 244 262 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 358 $ Poids 16 % |
| 10 | 198, Route 138, Forestville 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 812 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 308 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 151 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.