20 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
173 900 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080100182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
95045080100182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 157 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 621 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 115 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 792 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 840 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 736 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 150 932 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 111 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 447 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 225 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 909 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 202 276 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 272, Rue Verreault, Forestville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 557 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 186 252 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 842 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.