14 Rue CLEARY · Forestville
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080100584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
95045080100584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 420 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 164 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 700 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 227 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 443 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 233 370 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 117 167 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +800 $ | 158 626 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 939 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 898 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 931 m · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 210 511 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 69 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 160 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 179 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 626 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 118 755 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.