32 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
112 900 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 55 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080130752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
95045080130752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 39 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 162 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 123 987 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 379 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 128 900 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 299 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 805 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 407 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 051 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 340 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 128 985 $ Poids 64 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 846 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 112 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 663 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 210 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 443 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 126 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 853 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 992 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, rue Luc, Forestville 2025-10-14 · 821 m · Vendu 210 000 $ (2 051 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 872 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.