28 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
137 500 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 85,1 m² · constr. 1991 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 87 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080140153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
95045080140153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 54 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 277 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 88 607 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 462 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 203 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 151 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 864 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 528 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 423 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 143 527 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 626 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 240 417 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 219 422 $ Poids 54 % |
| 8 | 64, rue Blouin, Forestville 2025-08-14 · 429 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 958 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 243 902 $ Poids 47 % |
| 10 | 127, rue Blouin, Forestville 2026-07-29 · 880 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 255 905 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 866 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 352 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.