26 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 134,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080140422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
95045080140422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 56 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 645 m · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 119 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 780 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 963 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 566 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 225 678 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 141 786 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 768 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 264 636 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 771 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 289 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue Sauvé, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 113 000 $ (979 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 271 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 120 274 $ Poids 27 % |
| 10 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 213 150 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, Rue Luc, Forestville 2024-05-01 · 883 m · Vendu 168 000 $ (1 472 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 208 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 199 873 $ Poids 13 % |
| 12 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 98 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.