20 Rue VERREAULT · Forestville
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080140533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
95045080140533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 51 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 263 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 724 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 482 m · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 124 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 883 m · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 110 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 241 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Cleary, Forestville 2025-08-04 · 461 m · Vendu 124 900 $ (1 370 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 314 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 375 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 147 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 594 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 207 986 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 229 151 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 714 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 994 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 180 572 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 411 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 134 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 517 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +850 $ | 96 314 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.